Сложное неоднозначное ОС – земельный участок.

Получить 200 видеоуроков по 1С бесплатно:

• Бесплатный видео самоучитель по 1С Бухгалтерии 8.2 и 8.3;
• Самоучитель по новой версии 1С ЗУП 3.0;
• Хороший курс по 1С Управление торговлей 11.

sky 18.10.2012
Добрый вечер!
1. Если мы покупаем земельный участок- надо открыть новую группу в номенклатуре «Вложения во внеоборотные активы» и учстановить для нее счета учета на счет 08.01. и т.д.
2. Надо ли вводить земельный участок в эксплуатацию, чтобы отразить бух. и налоговый учет расходов?
Или что-то я вообще не в ту степь,,,,

Елена Бобкова 18.10.2012
Добрый вечер!
1. Можно и так сделать)
2. Вводить участок в эксплуатацию обязательно надо (принимает на счет 01.01. И еще регистрировать (меню ОС – регистрация зем.участков), чтобы считался земельный налог.
Но вот ни в БУ, ни в НУ вам не удастся принять в расходы стоимость участка. Законодательство этого не позволяет.

sky 19.10.2012
Доброе утро!
Я хочу продолжить вопрос по покупке земельного участка.
1. Если наша покупка отвечает всем требованиям п. 1 статьи 254 НК РФ, то как в таком случае настроить списание расходов БУ и НУ?

19.10.2012
Хочу исправить- п. 1 ст. 264 НК РФ.

Елена Бобкова 19.10.2012
И тем не менее, НИКАК.
Положения пункта 1 статьи 264.1 распространяются на налогоплательщиков, которые заключили договоры на приобретение земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2011 года (Федеральный закон от 30.12.2006 N 268-ФЗ). Т.е. в этом году этот пунк уже не действует.
Мы сами оказались в таком же положении – купили землю в феврале. Теперь эти расходы можно будет принять к учету только в момент продажи этого зем.участка.

rK 22.10.2012
А как быть с расходами на приобретение права аренды: топография, исследование почвы и т. п.? Продать-то земельный участок мы не сможем – не наш он…. подскажите, пожалуйста. коллеги, может кто столкнулся с подобной проблемой?

Елена Бобкова 22.10.2012
Наталья, добрый день!
Эта земля взята в аренду под кап.строительство? Тогда такие работы включаются в первоначальную стоимость строящегося ОС.
Если нет, то их можно отнести на расходы единовременно, см. например, Постановление ФАС УО от 28.08.2006 N Ф09-7385/06-С7.
Суд указал, что топографо-геодезические работы произведены для получения кадастрового плана, являющегося неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, на котором находится имущественный комплекс общества. Поскольку инженерно-топографические планы (результат топографо-геодезических работ) использовались обществом один раз (для получения кадастрового плана), эти расходы обоснованно учтены в целях налогообложения единовременно.
Нужно разбираться в каждой конкретной ситуации.

rK 23.10.2012
Добрый день, Елена! земля муниципальная, масса расходов на получение права заключения договора аренды земельного участка под строительство офисно-студийного здания. Самого договора аренды, кстати, тоже пока нет. В прошедшую пятницу 3 часа с аудитором и юристом искали ответы. Готовим запрос в областную налоговую – пусть разъясняют.

Елена Бобкова 23.10.2012
Наталья, когда интересовалась вашим вопросом, то поняла, что без заключения договора аренды вообще не может быть речи о каких-либо расходах.
А если это делается для строительства ОС, то выход только один – списывать на его первоначальную стоимость. Такое я прочитала. Но подождем разъяснения вам налоговиков, т.к. у них нет единодушия с судами по нюансам (впрочем, как всегда)