Добрый день!
Организация заключила договор аренды нежилого помещения на 5 лет. Договор подлежит гос. регистрации в Росреестре. В процессе регистрации «всплыли» нюансы, которые скрыл собственник помещения. Регистратор приостановил регистрацию Договора на 3 месяца, пока собственник не устранит ошибки. Мы, как арендатор, помещение приняли.
С точки зрения Закона, Договор вступает в силу с момента гос. регистрации. Подскажите, сможем ли мы принять в НУ расходы по аренде (повторюсь, помещением мы пользуемся) за период приостановки регистрации договора аренды в Росреестре?
Заранее большое спасибо!
С Уважением, Алина Гончарова.
Оцените, пожалуйста, данный вопрос:
(Пока оценок нет)
Загрузка...
Вам будет интересно
Поставьте вашу оценку этой статье:
(Пока оценок нет) Загрузка...
Татьяна Босых Профбух8 Май 26 2017 - 10:04
Добрый день, Алина.
Вы можете учесть арендные платежи, выплаченные с момента получения здания в пользование до госрегистрации договора аренды при условии, если в договоре аренды оговорено, что Вы получил в пользование здание до заключения этого договора и, соответственно, до его госрегистрации. Иначе Вы не сможете учесть арендные платежи при расчете налога на прибыль, даже при наличии акта приема-передачи (письмо Минфина России от 25.01.13 г. № 03-03-06/2/6). Похожие мнение высказывал Минфин ранее (письмо Минфина России от 95.03.11 № 03-03-06/4/18), но делал оговорку: арендные платежи по такому договору могут учитываться с момента получения здания в пользование при условии, что документы поданы на госрегистрацию.
В большинстве случаев суды придерживаются иного мнения — арендные платежи по незарегистрированному договору аренды можно учесть при расчете налога на прибыль без всяких оговорок (в постановления ФАС Московского округа от 02.02.2011 по делу № КА-А40/15635-10, ФАС Северо-Западного округа от 14.06.2007 по делу № А05-12472/2006-1, от 11.12.2008 по делу № А56-55188/2007, Уральского округа от 17.11.2009 по делу № Ф09-8972/09-С3). ВАС РФ в Определении от 15.10.2007 № 12342/07 также пришел к выводу, что в НК РФ нет условий, связывающих отнесение на расходы арендных платежей с наличием или отсутствием государственной регистрации договора аренды.